От чего зависит цена двухкомнатной квартиры

В июне 2021 года усредненный квадратный метр жилой недвижимости в Новосибирске подорожал на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это значительно повлияло на покупательскую способность населения, поскольку даже введение льготной ипотеки не дало предполагаемого социального эффекта. Однако, если анализировать стоимость недвижимости, не всегда прослеживается однозначная взаимосвязь между ценой и качеством. Ниже мы рассмотрим основные причины, которые влияют на стоимость квадратного метра.

В первую очередь на ликвидность, соответственно и конечный расчет стоимости, влияет "комнатность" квартиры. Быстрее продаются студии и однокомнатные квартиры, они более дешевы, следовательно, доступны, а также обладают большим спросом среди арендаторов, поэтому более предпочтительны, если квартира приобретается в инвестиционных целях.

По этой причине средний квадрат малогабаритного жилья может достигать 100 метров за квадрат, тогда как в двухкомнатных квартирах этот показатель снижается до 86-87 тысяч рублей за квадратный метр. Ознакомиться с предложениями среди двухкомнатных квартир можно на сайте Мир квартир https://www.mirkvartir.ru/Новосибирская+область/Новосибирск/, который агрегирует множество объявлений и делает поиск максимально удобным.

Стандартно, на стоимость влияет тип жилья (находятся ли объекты на первичном или вторичном рынке) и его статус (эконом, комфорт, бизнес, премиум). В эту категорию можно отнести как локальную инфраструктуру (наличие лифтов, подземных парковок, охраняемых придомовых территорий), так и технические характеристики (материалы постройки, тип перекрытий, наличие автономной котельной, количество лифтов и прочее). Это касается физического и морального устаревания зданий («хрущевки» сейчас никто не будет приобретать по ценам, аналогичным современному и комфортабельному жилью).

Юридическая чистота не менее важна – это касается и первичного, и вторичного рынка. Перед приобретением жилья нужно тщательно проверить документы (и на квартиру, и на землю, на которой планируется строительство дома). Наличие прописанных, неузаконенных перепланировок, задолженностей тоже может снизить итоговую стоимость жилья, что должно насторожить внимательного покупателя. Необоснованная стоимость ниже рыночной на 30% и выше должна вызывать здоровую подозрительность.

При приобретении вторички стоимость квадратного метра может быть значительно повышена (до 30%) за качество, полноту ремонта и имеющиеся дизайнерские решения. Наличие утепления фасада, теплых полов, исправно работающего кондиционера и встроенной мебели также повышает итоговую цену объекта.