Квартирный вопрос

Махинации с арендой квартир - одна из актуальных проблем столицы. Этот вид афер - в первых рядах преступного «хит-парада». По данным ГУ МВД в Киеве, квартирных афер только за 2007 год зафиксировано более 550. И это лишь официальные жалобы.

Експерты уверяют, что все проблемы возникают из-за отсутствия налаженной системы и несовершенное законодательство. Если регистрация прав собственности осуществляется в одном учреждении, то информация о реальных владельцев часто сохраняется в другой.

Предостерегая от скандальных ситуаций, сомнительные брокеры даже берутся за ремесло Шерлока Холмса: изучают историю квартиры и ее реальных владельцев. Однако эти проверки должны неофициальный характер.

Впрочем, лучший способ защититься от мошенников - застраховать сделку, заключается во время покупки квартиры. Документ о такой форме страхования предоставит вам «иммунитета» к любой непредвиденной ситуации. Даже если приобретете квартиру, к которой пожалует законный владелец, страховая компания вернет вам утраченные деньги.

Высокие цены на жилье в столице все чаще делают жертвами преступников не только покупателей, но и владельцев киевских квартир, особенно если они одинокие, недiездатнi и беззахиснi. Дедушки и бабушкам подсовуют поручения, и те собственноручно лишают себя жилья.

Следовательно, при покупке жилья эксперты советуют «не клевать» на дешевизну (стандартный размер комиссионных в Киеве - 5% от стоимости жилья), а проконсультироваться у опытных риэлторов и юристов.

Где купить жилье?

Где безопаснее покупать квартиру: на первичном или вторичном рынке?

Вадим Г. купил квартиру в новом доме. Рассчитывал вскоре и заселиться, поэтому старую квартиру продал. Но строители справились не вовремя, и ему с семьей пришлось полгода снимать квартиру. К сожалению, инвестиционные договоры запросы составлены так, что частный инвестор (т.е. покупатель) практически никаких прав не имеет.

Кроме того, специалисты по недвижимости советуют не заключать договор о долевом участии в строительстве. Этот документ предусматривает равное партнерство инвестора и застройщика, следовательно, равную ответственность в случае возникновения проблем с строительством.

Квартиры покупают на разных стадиях строительства, поэтому и цена их отличаться. Во время закладки фундамента - ниже, в готовом доме - значительно выше. Но, желая сэкономить, вы рискуете потратить больше на аренду жилья до окончания строительства. Да и доверять можно только известной строительной компании. Если имеете дело с малоизвестный застройщиком, лучше посоветуйтесь с юристами или риелтор. Кстати, во время покупки квартиры консультироваться придется не раз, i делать это надо с людьми незацiкавленимы.

Обратите внимание на наличие в инвестиционной договоре пункта о неустойке в случае просрочки строительства объекта. А еще лучше показать договор опытному юристовi и попросить строительную компанию показать лицензию на ведение строительной деятельности, разрешение на возведение дома.

Ассоциация специалистов недвижимости (риэлторов) Украины уверяет, что квартира на вторичном рынке имеет несколько преимуществ. Вы сразу видите, что покупаете: какой пейзаж за окном, как благоустроена окружающая территория. А в новостройке покупаешь квартиру с видом на парк или реку, а затем перед окнами появляется новая высотка.

Но вторичное жилье имеет свои минусы. Прежде всего, это «квартирная» история. Идеальный вариант - первичная приватизация. Если же квартира несколько раз перепродана, проследить все сделки практически невозможно. Если первое соглашение суд признает недействительным, аннулируются все последующие.

Хорошо, если оформили сделку по полной стоимости. Однако часто в документах указывается стоимость квартиры по оценке БТИ, а это в десять раз меньше, чем заплатите. Если сделка будет аннулирована, получите только указанную сумму. Кстати, оформлять легально желательно с учетом положений закона «О налоге на доходы физических лиц», действие которого хотя и перенесли, но не отменили.

Помните, что не имеют права продавать квартиру алкоголики, наркоманы, люди, которые страдают психическими заболеваниями. Бывают случаи, когда продавец, получив деньги за квартиру, начинает лечиться от алкоголизма, или старая бабушка - от атеросклероза.

Существует «золотое» правило. Если вам не понравился хозяин выбранной квартиры - откажется от этого жилья, поскольку в дальнейшем через этого человека может возникнуть куча проблем.

Обратите внимание и на качество жилья. Проверьте состояние уплотнителей пластиковых окон и сами окна, так вы сможете определить потребуются ли дополнительные затраты на замену уплотнителей или окон полностью. Если квартира на последнем этаже, а обои дешевенькие и недавно поклееные, скорее всего, течет крыша. Пообщайтесь с соседями, ведь небольшая радость жить рядом с алкоголиками или наркоманами.

Фальшивые орендодатели

Одна из распространенных афер квартирных «кидал» - создание фиктивной конторы, где даже работники не знают настоящих хозяев и не подозревают об их преступные намерения. Обычно такая контора создается на короткое время, чтобы обработать богатого клиента, а заодно и тех, кто случайно в этот период попадет в сети мошенников.

Вполне понятно, что все документы, оформленные таким «риелторских фирмой», - фальшивые. Когда дело доходит до денег, вместе с ними испаряются i хозяева конторы. А с выяснить любую информацию о владельцев квартиры практически невозможно.

Вот один из типичных примеров. Студентка киевского вуза Екатерина В. через объявления в газете позвонила в агентство недвижимости, где сразу же предложили квартиру в удобном для нее районе. Девушка заплатила хозяйке за квартиру деньги за полгода, еще заплатила маклеру 250 долларов. Однако у хозяйки квартиры не оказалось с собой паспорта с пропиской. Однако и пообещала предоставить свои данные позже.

Сразу же после оформления всех документов подставных хозяйка жилища дала девушке ключи от квартиры и за ней проверили замок. Когда Екатерина приехала вселяться, выяснилось, что ключи к замку арендуемой квартиры не подходят. Девушка попыталась позвонить женщине и маклеру, но тех как корова языком слизала. А по агентства недвижимости, через которое студентка нашла жилье, то оно свернуло свою деятельность. Позже выяснилось, что квартиру сдали одновременно восьми нанимателям, из которых ловкие аферисты взяли плату за полгода вперед, свои проценты получил и «маклер».

Подобная история произошла и с коренным киевлянином Валерием Д. Парень, войдя в съемную квартиру, увидел нескольких незнакомых людей, как выяснилось позже, тоже претендентов на квартиру. Их «развели» так же, как и Валерия.

Рискуют ите, кто арендует жилье, не заключая договор об аренде с владельцем. Они вообще не смогут что-то доказать в случае непорядности хозяев. Типичная ситуация. Настя, сняла квартиру по рекомендации знакомых, заключила договор с хозяйкой на словах, а не на бумаге. Через пять месяцев владелица симитировала ограбление квартиры и выставила девушку с полуторогодовалым ребенком на улицу, не дав ей времени на поиск другого жилья.

Будьте внимательны, заключая какую-либо сделку: как покупки, так и аренды недвижимости!