Квартирный вопрос

Махинации с арендой квартир - одна из актуальных проблем столицы. Этот вид афер - в первых рядах преступного «хит-парада». По данным ГУ МВД в Киеве, квартирных афер только за 2007 год зафиксировано более 550. И это лишь официальные жалобы.

Експерты уверяют, что все проблемы возникают из-за отсутствия налаженной системы и несовершенное законодательство. Если регистрация прав собственности осуществляется в одном учреждении, то информация о реальных владельцев часто сохраняется в другой.

Предостерегая от скандальных ситуаций, сомнительные брокеры даже берутся за ремесло Шерлока Холмса: изучают историю квартиры и ее реальных владельцев. Однако эти проверки должны неофициальный характер.

Впрочем, лучший способ защититься от мошенников - застраховать сделку, заключается во время покупки квартиры. Документ о такой форме страхования предоставит вам «иммунитета» к любой непредвиденной ситуации. Даже если приобретете квартиру, к которой пожалует законный владелец, страховая компания вернет вам утраченные деньги.

Высокие цены на жилье в столице все чаще делают жертвами преступников не только покупателей, но и владельцев киевских квартир, особенно если они одинокие, недiездатнi и беззахиснi. Дедушки и бабушкам подсовуют поручения, и те собственноручно лишают себя жилья.

Следовательно, при покупке жилья эксперты советуют «не клевать» на дешевизну (стандартный размер комиссионных в Киеве - 5% стоимости жилья), а проконсультироваться у опытных риэлторов и юристов.

Где купить жилье?

Где безопаснее покупать квартиру: на первичном или вторичном рынке?

На кухнеВадим Г. купил квартиру в новом доме. Рассчитывал вскоре и заселиться, поэтому старую квартиру продал. Но строители справились не вовремя, и ему с семьей пришлось полгода снимать квартиру. К сожалению, инвестиционные договоры запросы составлены так, что частный инвестор (т.е. покупатель) практически никаких прав не имеет.

Кроме того, специалисты по недвижимости советуют не заключать договор о долевом участии в строительстве. Этот документ предусматривает равное партнерство инвестора и застройщика, следовательно, равную ответственность в случае возникновения проблем с строительством.

Квартиры покупают на разных стадиях строительства, поэтому и цена их отличаться. Во время закладки фундамента - ниже, в готовом доме - значительно выше. Но, желая сэкономить, вы рискуете потратить больше на аренду жилья до окончания строительства. Да и доверять можно только известной строительной компании. Если имеете дело с малоизвестный застройщиком, лучше посоветуйтесь с юристами или риелтор. Кстати, во время покупки квартиры консультироваться придется не раз, i делать это надо с людьми незацiкавленимы.

Обратите внимание на наличие в инвестиционной договоре пункта о неустойке в случае просрочки строительства объекта. А еще лучше показать договор опытному юристовi и попросить строительную компанию показать лицензию на ведение строительной деятельности, разрешение на возведение дома.

Ассоциация специалистов недвижимости (риэлторов) Украины уверяет, что квартира на вторичном рынке имеет несколько преимуществ. Вы сразу видите, что покупаете: какой пейзаж за окном, как благоустроена окружающая территория. А в новостройке покупаешь квартиру с видом на парк или реку, а затем перед окнами появляется новая высотка.

Но вторичное жилье имеет свои минусы. Прежде всего, это «квартирная» история. Идеальный вариант - первичная приватизация. Если же квартира несколько раз перепродана, проследить все сделки практически невозможно. Если первое соглашение суд признает недействительным, аннулируются все последующие.

Хорошо, если оформили сделку по полной стоимости. Однако часто в документах указывается стоимость квартиры по оценке БТИ, а это в десять раз меньше, чем заплатите. Если сделка будет аннулирована, получите только указанную сумму. Кстати, оформлять легально желательно с учетом положений закона «О налоге на доходы физических лиц», действие которого хотя и перенесли, но не отменили.

Помните, что не имеют права продавать квартиру алкоголiкы, наркоманы, люди, которые страдают психические заболевания. Бывают случаи, когда продавец, получив деньги за квартиру, начинает лечиться от алкоголизма, или старая бабушка - от атеросклероза.

Существует «золотое» правило. Если вам не понравился хозяин выбранной квартиры - откажется от этого жилья, поскольку в дальнейшем через этого человека может возникнуть куча проблем.

Обратите внимание и на качество жилья. Если квартира на последнем этаже, а обои дешевенькие и недавно поклееные, скорее всего, течет крыша. Поспiлкуйтеся с соседями, ведь небольшая радость жить рядом с алкоголiкамы или наркоманами.

Покупка квартирФальшивые орендодатели

Одна из распространенных афер квартирных «кидал» - создание фиктивной конторы, где даже работники не знают настоящих хозяев и не подозревают об их преступные намерения. Обычно такая контора создается на короткое время, чтобы обработать богатого клиента, а заодно и тех, кто случайно в этот период попадет в сети мошенников.

Вполне понятно, что все документы, оформленные таким «риелторских фирмой», - фальшивые. Когда дело доходит до денег, вместе с ними испаряются i хозяева конторы. А с выяснить любую информацию о владельцев квартиры практически невозможно.

Вот один из типичных примеров. Студентка киевского вуза Екатерина В. через объявления в газете позвонила в агентство недвижимости, где сразу же предложили квартиру в удобном для нее районе. Девушка заплатила хозяйке за квартиру деньги за полгода, еще заплатила маклеру 250 долларов. Однако у хозяйки квартиры не оказалось с собой паспорта с пропиской. Однако и пообещала предоставить свои данные позже.

Сразу же после оформления всех документов подставных хозяйка жилища дала девушке ключи от квартиры и за ней проверили замок. Когда Екатерина приехала вселяться, выяснилось, что ключи к замку арендуемой квартиры не подходят. Девушка попыталась позвонить женщине и маклеру, но тех как корова языком слизала. А по агентства недвижимости, через которое студентка нашла жилье, то оно свернуло свою деятельность. Позже выяснилось, что квартиру сдали одновременно восьми нанимателям, из которых ловкие аферисты взяли плату за полгода вперед, свои проценты получил и «маклер».

Подобная история произошла и с коренным киевлянином Валерием Д. Парень, войдя в съемную квартиру, увидел нескольких незнакомых людей, как выяснилось позже, тоже претендентов на квартиру. Их «развели» так же, как и Валерия.

Рискуют ите, кто арендует жилье, не заключая договор об аренде с владельцем. Они вообще не смогут что-то доказать в случае непорядности хозяев. Типичная ситуация. Настя, сняла квартиру по рекомендации знакомых, заключила договор с хозяйкой на словах, а не на бумаге. Через пять месяцев владелица симитировала ограбление квартиры и выставила девушку с полуторогодовалым ребенком на улицу, не дав ей времени на поиск другого жилья.

Будьте внимательны, заключая какую-либо сделку: как покупки, так и аренды недвижимости!


Цвет в интерьере вашего дома

Чем старше пара, тем мягче должны быть тона в ее оформлении. Спальню небольшого размера оформляют с помощью нюансов, а не контрастов. Экспериментальный вариант - сочетание темных или ярких...


Таинства и обряды

Христианское вероучение считает, общение с Богом и святыми сверхъестественным процессом, таинством, недоступным рациональному пониманию. Первоначальные христиане знали только два таинства:...


Про религиозные праздники и посты

В паулинистский период формирования христианства активно разрабатывается христианская праздничность. Прежде устанавливается празднование воскресенья, что необходимо для противопоставления иудейской...


Христианские таинства и христианский культ

Важнейшие элементы христианской обрядности называют таинствами. Таинства - обрядовые действия в христианстве, через которые, по учению церкви, верующим передается благодать Божия. Они являются...


Христианские праздники

Христианство, как и любая религия, в определенные дни календаря чтит святых или отмечает события в жизни церкви. Христианские праздники коренятся в древние обрядовые традиции, связанные с конкретными...


Машина для семьи: как не ошибиться с выбором?

Вы примерный семьянин и любящий отец, и вдруг перед вами встала дилемма, какой автомобиль приобрести для своей семьи. Сначала советую обдумать, каким именно вам хотелось видеть стального...


Волшебный утюг: какой купить утюг и как сделать хорший выбор

Кто из нас не помнит сказку про Золушку? Ее порхая утюг ловко разглаживала рюши и оборочки, шарфы и банты, шелковые ленты и шифоновые накидки старших сестер. Золушку слушалось прихотливую кружево....


Микроволновка: плюсы и минусы, советы по выбору микроволновки

Все методы приготовления пищи, начиная с горячих углей костра и заканчивая современными газовыми, электрическими, индукционными плитами - это, в общем, одно и то же банальный процесс: нагрев...


Хочешь не хочешь а застрахуют

Как известно, уже с 1 августа все владельцы авто в Украине должны получить полис обязательного автострахования, соответствующий талончик который цепляеться рядом с талоном о техническом осмотре....


Использование энергии пирамид

Пирамида, если она будет ориентирована гранями по сторонам света, превращается в аккумулятор космической энергии (хрональный аккумулятор). Согласно гипотезе белорусского ученого А. И. Вэника,...


Фантазия - техника для идеального брака
Женщины и мужчины умеют фантазировать и придумывать то, чего нет. Такова уж человеческая природа, возможно и в этом нет ничего плохого. Тайна всегда присутствует в нашей жизни. Очень хотим узнать, ч ...

Лубриканты, интимные гели и смазки
Сегодня туалетному мылу на рынке косметической продукции можно найти замену среди множества альтернативных средств по уходу за телом – гели для душа и гели для деликатных зон, очищающие жидкости ...

Экотуризм в Белоруссии
С каждым годом все больше людей приезжают в Беларусь, чтобы почувствовать положительную энергетику этих мест и окунуться в мир спокойствия и тишины. В Беларуси сфера агроэкотуризма рассматривается ...

Стать стервой или оставаться тихоней
"Ну ты и стерва"! - сквозь слезы крикнула мне подруга после того, как я прямо ей в глаза заявила, что ее парень "козел", у которого в голове единственное, - как бы это пойти "налево", и рассказала, ка ...

Миома матки и эмболизация маточных артерий. Операция отменяется
«Резать!" или "Резать!" - Такой приговор все чаще звучит из уст гинекологов в ответ на вопрос по поводу миомы матки. До сегодняшнего дня в Украине удаление матки остается практически единственны ...

Отзывы (0)  Распечатать
Добавление комментария